Novetats en les pròrrogues
RDL 28/2026 i RDL 29/2026
Recentment, s’han aprovat dos reials decrets llei que afecten de manera significativa els arrendaments d’habitatge: el Reial Decret Llei 28/2026, de 6 d’octubre, pel qual s’adopten mesures urgents per reforçar l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual, i el Reial Decret Llei 29/2026, de 6 d’octubre, pel qual s’adopten mesures urgents per a la protecció de la funció social de l’habitatge i l’ampliació de l’oferta d’habitatge assequible.
Encara que tots dos s’han publicat al BOE del 7 d’octubre de 2026, l’entrada en vigor del RDL 28/2026 ha quedat ajornada fins al 15 de novembre de 2026. Aquesta norma inclou:
Una nova pròrroga automàtica dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual per períodes de 5 o 7 anys (si l’arrendador és persona física o jurídica, respectivament), si cap de les parts diu res.
Una indemnització obligatòria, a favor del llogater, en cas que l’arrendador decideixi no renovar el contracte d’arrendament.
Per la seva banda, el RDL 29/2026, vigent des del 8 d’octubre de 2026, incorpora novetats pel que fa a les pròrrogues dels contractes d’arrendament d’habitatge. Vegeu-les a continuació.
Pròrrogues extraordinàries
Dos anys més
El llogater pot sol·licitar que el contracte de lloguer es prorrogui per períodes d’un any, fins a un màxim de dos anys més. Durant aquesta pròrroga, es mantindran la mateixa renda i la resta de les condicions del contracte vigent. Perquè es pugui sol·licitar, s’han de complir els requisits següents:
Ha d’existir un contracte d’arrendament d’habitatge habitual que estigui subjecte a la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) del 94 i que estigui vigent el 8 d’octubre de 2026. A més, el període de durada inicial d’aquest contracte, de pròrroga obligatòria o tàcita, ha de finalitzar abans del 31 de desembre de 2028. També es podran acollir a aquesta pròrroga els contractes que, en aquesta data, es trobin en tàcita reconducció.
El llogater ha d’estar al corrent de pagament de la renda tant en el moment de sol·licitar la pròrroga com durant els vuit mesos anteriors.
La pròrroga no és automàtica: cal que el llogater la sol·liciti a l’arrendador.
Això sí, tingui en compte que l’arrendador no estarà obligat a acceptar aquesta pròrroga extraordinària en els casos següents:
- Si totes dues parts acorden altres condicions diferents per continuar el lloguer.
- Si acorden la renovació del contracte o signar-ne un de nou amb una renda, com a mínim, un 5% inferior a la que pagava el llogater.
- Si l’arrendador acredita que necessita l’habitatge per a ell mateix o per als familiars que indica la llei, encara que aquesta possibilitat no s’hagi inclòs en el contracte.
Tampoc no s'aplica
Existeixen determinades situacions en què aquesta pròrroga extraordinària de dos anys no és aplicable:
- Si l’habitatge es troba en una zona tensionada, serà preferent l’aplicació de la pròrroga anual extraordinària de fins a tres anys (que ja preveia la LAU anterior al RD 29/2026).
- Si el llogater es troba en una situació de vulnerabilitat econòmica i social, podrà sol·licitar la pròrroga extraordinària d’un any de durada, prevista també en la LAU.
Els nostres professionals estan a la seva disposició per assessorar-lo sobre totes aquestes novetats, resoldre qualsevol dubte i ajudar-lo en el seu cas concret.
